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銀十天津新房成交環漲3成 大量項目頻繁開盤加推
一、 月度市場要聞
1、 政策總綱已定雙軌並行路艱
10月29日，在中共中央政治局召開的集體學習會議上，習書記第一次比較正式地發表瞭針對房地產市場的綱領性、方向性講話，強調瞭未來中央將加強政府主導的保障性安居工程體系和市場為主導的商品房建設體系的建設和改革。盡管未來政策導向已定，但如何解決目前保障性住房面臨的諸多問題，如供應不透明、選址不佳、配套不完善以及分配不公等等，仍備受關註。因此，後續能否真正實現"保障的歸政府、市場的歸市場"將考驗各級政府的執行能力。
此次學習會議並未提及當下熱議的房價問題，也引發瞭市場對未來政策的看好。受此影響，房地產行業走強預期增強，上周四股市房地產板塊在滬指走弱的前提下逆市政策性高開。此前國務院發展研究中心還向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案，有關房地產行業的熱點問題主要圍繞土地制度、小產權房和房產稅等展開。各項懸而未決的熱議政策能否落地，令人期待。
2、 " 銀十"完美收關萬科拓業金融
由於國慶假期影響，10月新房成交行情呈現前低後高的態勢。總體而言，"銀十"完美收官。據中原地產統計，10月中原所監測的54個重點城市新建住宅共計成交2582.64萬平方米，環比上升3.3個百分點。細分來看，一線城市繼9月成交沖高後回調，而二線與三四線城市均呈現6%左右的平穩增長。10月各地二手住宅市場表現較上月遜色，中原所監測的6大主要城市成交面積環比下降9%。10月31日晚間，有消息傳出深圳二套房貸首付比例提至7成，深圳即將成為繼北京之後第二個執行二套房貸首付7成的城市。雖然目前二套房貸占房貸比例較小，或許預期影響有限，但是房貸的持續收緊勢必將在一定程度上影響購房者的信心。
隨著各大上市公司三季度報的陸續披露，作為高利潤率的銀行業再成焦點。11月12日，即將在港交所主板上市的徽商銀行確認萬科將持股8%成為其最大單一股東，從而宣告萬科正式開拓新市場邁入金融領域。在地產主業的同時涉足金融業，一方面可以平衡房地產利潤率下降的影響，另一方面或有利於自身融資的需求。萬科此次跨界進入金融業，再次體現出其對資本市場的敏銳度，也是其近年來多元化發展的又一創新嘗試。
二、 月度市場概述
10月，天津商品住宅供需走勢平穩。其中，供應面積179萬平米，環比上漲41.3%，同比下降2.8%。成交方面，成交面積118萬平米，環比上漲32.2%，同比上漲8.5%。本月供需比為1.52，尚處於平穩狀態。
本月天津商品住宅供需概況
三、一手住宅市場
1. 供應量分析
1.1 新增供應分析
2013年10月，全市新增住宅供應16252套，供應面積為179萬平米，環比上漲41.3%，同比下降2.8%，高於近一年月度供應的平均水平。與此同時，大量項目頻繁開盤、加推，集中引爆成交，推動整體成交上漲。
全市一手住宅新增供應面積走勢圖
1.2 各區新增供應情況
2013年10月，商品住宅新增供應分佈相對較為均衡，其中環城四區供應占比最大，達到全市的35.1%。遠郊區縣新增供應占全市的30.0%，濱海新區商品住宅的供應量占全市的24.0%，市內六區新增供應量占比達到12.9%各區供應水平相對均衡。
1.3 新增供應戶型特點
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從2013年10月新增房源的戶型結構占比看，90-120㎡的剛需產品依舊占據市場主導地位，占比達到44%，120-144㎡的改善型產品供應占比為13%。市場供給越來越偏向開發風險較小的剛需產品，而250㎡以上的大戶型產品相對低迷。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08502480900.shtml
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