限價房區域周邊房價近當年三倍
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限價房上市指受關註合理性仍待觀察
??廣州市國土房管局前日正式出臺8000多套限價房的上市和退出指引，消息一出引起不少關註。記者昨日瞭解到，廣州市目前的5個限價房項目，即使以當年的最高限價計算，到目前為止其周邊區域的價格也為當初最高限價的三倍。
??尚未見限價房放售
??“如果是采用一次性付款的方式購買二手房，目前仍然存在一定的避稅空間。”一位不願意具名的人士昨日向記者透露，這類二手房的報稅價格約為實際成交價的八成左右，如果一旦限價房可以上市交易，那麼限價房業主除瞭可以賺取30%的土地收益價款，還可獲得剩餘的兩成房價收益。不過，由於目前稅局系統與銀行以及公積金中心的貸款系統均已經實現聯網，所以通過貸款購房和公積金貸款購房的方式，很難報低價避稅，這樣限價房業主在放賣時，收益則會減少。
??有業內人士表示，到目前為止，廣州尚未見有限價房公開放售，更沒有成功成交的案例，不過在實際操作中，有不少限價房在市場上通過各種渠道進行放租。“嚴格來說，這部分由於放租牟利的房源也應該在補繳齊地價收益才可放租，但是這需要監管部門作出進一步的明確界定。”
??“夾心層”市民盼再推限價房
??“為什麼過瞭這麼久，一直沒再推限價房呢？”此前，在廣州市國土房管局接訪日上，市民羅女士就向國土房管局反映夾心階層的心聲，希望房管局盡快再度推出限價房。
??“就因為收入多瞭幾百元，就申請不瞭經適房，也申請不瞭公租房。但是我們一直都在租房子住，現在租金年年都在漲，一漲我們就要搬傢。”羅女士表示，自己這種“夾心層”市民如今已從天河搬到瞭黃埔，越搬越遠，一直沒有一個穩定的傢。幾年前，他們曾經申請過限價房，不過運氣不好，“搖號”沒有成功，隻能繼續過著現在的租房生活。
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??對此，廣州市國土房管局相關負責人就回應，廣州目前在不少保障房項目的建設中，都考慮建設限價房，不過目前相關政策還在研究之中，未來如果真的決定再度推出限價房，將及時向社會各界公佈。
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??專傢認為政府有權收回部分收益
??滿堂紅研究部高級經理周峰表示，由於現在二手市場沒有限價房成交放售和成交的例子，所以具體的分成比例，目前還不能評價是否真的合理與否。
??合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，限價房土地在出讓時已經以低價出讓，同時政府在土地出讓後，也持續投入改善周邊的交通和配套設施，所以當年限價房的升值部分，政府有權按照出讓規則收回部分收益。經過市場價格的反復起落，限價房其實已經沒有必要繼續推出，反而政府可以考慮利用手頭上的電梯樓房源，解決現時住在老城區內部分樓梯樓內的老人上落不便的問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/07355949677688821433206.shtml
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