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房貸新政落地滿月二手房成交火爆甚至加價
房貸新政"落地"滿月 二手房成交火爆
蔡胤 張歆晨 吳斯丹 羅韜
[央行9月底政策松綁，認房不認貸對於二手房導向性明顯，二手房成交得到集中釋放]
10月29日，李可(化名)接到中介的電話，告訴她銀行將房貸批下來瞭，利率拿到瞭九折。在她看來，2013年她和丈夫看房時，根本不敢奢望利率有折扣，另外，從總價上，這套兩個月前簽下的兩居室也相當於"抄底"。這套90平方米的兩居室，位於東四環，總價為330萬元，現在距她與房東簽約才過去兩個月，同戶型房源的房東們，就將價格提高到350萬元以上。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
自央行9月30日出臺房貸新政一個月以來，對於樓市的短期刺激作用立竿見影。多傢統計機構的數據顯示，二手房市場近期成交火爆，甚至有加價的現象。
鏈傢地產提供的周數據顯示，今年國慶七日北京市二手住宅網簽量同比減少30%、創2009年以來的最低值之後，10月第二周開始，新的信貸政策和普通住宅標準政策開始起作用，市場回暖態勢初步顯現。10月第三周，北京市二手住宅網簽1665套，環比增長58%，成交均價為28137元/平方米，環比上漲2.8%，第四周二手住宅成交2621套，環比再增57.4%。
鏈傢地產市場研究部張旭介紹，由於一買一賣交易流程較為復雜，並未及時反映至網簽量上。但從鏈傢地產內部的成交數據看，10月1日～26日，鏈傢地產經辦的二手房成交量較上什麼是信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢2順位房貸銀行任何問題免費諮詢月同期增長1倍。
"上周，在扣除自住房和保障房後，北京純商品住宅的成交結構一改以往剛需盤占成交絕對主力的局面，中端改善型產品銷量異軍突起。"亞豪機構副總經理高姍表示，隨著銀行放松首套房貸評定標準，部分購房者由六成首付降至三成，再加上優惠利率的再度出現，兩項金融優惠的疊加對改善型客群形成有力支撐。
中原地產研究中心統計數據顯示，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之後的一個月內，該類型成交占比已大幅攀升至34.9%，創全年最高紀錄。此外，總價在500萬~800萬的高端住宅也同樣受益於首付資金門檻的大幅降低，成交占比環比9月提升約1%。
其中表現最為突出的是南山區，前海、後海、蛇口等片區中存在大量中高端、大戶型的社區。10月南山區的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，遠大於前9個月22%的平均水平。
而《第一財經日報》記者瞭解，央行新政後，一線城市中以深圳銀行執行力度最大，信貸環境最為寬松，多傢銀行提供利率優惠，最低至9.4折。
除北京、深圳外，其他一線城市的成交量也表現不俗。
合富輝煌統計的最新數據顯示，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。10月1~21日廣州累計改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場高達36%的成交份額。
合富輝煌相關人士透露："10個人中約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買傢的入市信心提振不少。"據合富置業10月1~21日所累計的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬於貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。
中原地產監測數據顯示，截至28日，上海二手房成交量17892套，與上月同期相比增長45%。中端地產市場板塊如普陀、楊浦、閘北銷量增速較快。中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，該板塊主要以首改為主，大傢換地段的需求還是非常明顯。政策影響購房者對樓市預期，之前卡住的需求得到瞭集中釋放。
"央行9月底政策松綁，認房不認貸對於二手房導向性明顯，二手房成交得到集中釋放。"盧文曦向《第一財經日報》記者表示。
"主要還是市場預期到位，消費者基於這個良好政策都想快速出手。"盧文曦向《第一財經日報》記者分析。
"隨著銀行利率操作層面透明化，11月行情還會有一定的延續性，但政策窗口期在3個月左右，整個市場還是供大於求，回歸平穩也是可期的。"盧文曦表示。
關於全國房地產市場的整體發展趨勢，世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對包括本報在內的媒體記者表示，住宅市場限購政策的松綁及央行房貸利率新政的頒佈，在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市，整體而言，伴隨本輪房價回落及房企去庫存化戰略推進，住宅市場或將迎來價格和庫存回歸理性的調整期。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08132966071.shtml
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