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"各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出，目前來看，整體市場因為"國五條"力度較弱，大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。
大房企前10月業績超2012全年 4季度房價或因惜售上漲
"從目前市場情況來看，房企銷售任務完成得非常好，很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度"。
"絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也雲林古坑汽車貸款可能會越來越加劇。
張大偉認為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部的郊區與城區也有可能分化，房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。
內容來自sina新聞
鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益於兩方面：一個是2013年處在較為寬松的政策期內，隨著市場信心恢復，限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地，並未對整體市場造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續入市，除瞭一、二線城市需求強勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。
張大偉強調，從目前市場走勢看，大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌，造成各地"日光盤"迭出。此外，因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑"。
據同花順iFind數據顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數據已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。
根據中原地產市場研究部統計數據，截至目前，已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，嘉義代書借款及義務役貸款最新的辦理條件及貸款利息萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月，28傢房企總銷售業績突破瞭9928億，同比漲幅達33%，10月單月銷售額合計達到瞭1292億。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08322490543.shtml
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