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置業和就業的變量關系 置業前必須先審視就業
新竹民間借款民間個人信貸 "就業"和"置業"兩個變量的關系曾經很簡單，就業提供瞭工資收入、住房公積金收入等，較好地承擔瞭置業成本。但對一二線城市的外來人口而言，在限購限貸政策不放松的前提下，置業前必須先審視"就業"這樣一個變量。
廣州市前不久公佈瞭針對住房公積金貸款的征求意見稿。該意見稿對外來人口最具殺傷力的一條內容是：對於非廣州市戶籍的，申請時已連續繳存住房公積金的時間要求將由此前的12個月以上(含12個)提高到36個月以上(含36個月)。
從12個月提高到36個月！該政策一旦實施，無疑將打亂外來人口的置業計劃。此前廣州實際上有過類似的做法。如2013年3月"國五條"廣州細則規定：外來人口2年內繳納1年以上的個人所得稅可以購房。但2013年11月"穗六條"卻調整為：近5年連續繳納3年以上個人所得稅才可以購房。
包括廣州在內的一二線重點城市，房價居高不下，調控政策隻會趨嚴。當商業貸款的成本增加時，公積金貸款將成為剛需購房屋信貸貸慶豐銀行享優貸信貸代墊貸款全省皆可處理房者優先考慮的方式。但從目前的政策動向看，外來人口的購房行政成本將繼續增加。實際上，無論是住房公積金還是個人所得稅、抑或是社會保險繳納，都需要以連續的就業狀況作為前提。雖然政策沒有明確表態，但很多外來人口卻能感受到政策背後的隱含意味。
一二線重點城市的外來人口，承受著跳槽和置業的雙重壓力。跳槽的目的在於提高工資收入、獲得更好的發展空間。但在現實中，一旦輕易跳槽，公積金貸款申請可能會碰壁。如此折騰下，很多外來就業者不敢輕易辭職。當然，此類購房者或許可以選擇在限購條件寬松的大城市郊區和郊縣進行置業，但"每天往返140公裡上班"的奔波，確實讓此類"跋涉族"疲憊不堪。
包括大學生、新生代農民工等外來人口，有比較強烈的願望成為一二線城市市民。此類群體要想在樓市政策密集的大城市置業，就必須要對未來政策加碼具備較好的心理預計。從目前的政策動向看，安心就業而不跳槽，確保盡可能長的、連續的公積金和社保繳納時間，顯得很有必要。
這樣做，也能規避目前各類新政策調整帶來的負面影響。房地產市場的政策影響力度比別的行業大。如果缺乏對未來政策調整的預計，那麼一旦政策出現變動，此類購房者就會很被動。限購限貸政策的初衷很明顯，就是通過識別那些持續就業的"踏實"群體，從而剔除投資投機型購房需求。換而言之，外來就業人口需要主動吻合此類政策導向。
從購房款的角度看，此類群體往往在首付能力上比較弱。如果頻繁跳槽，往往會對首付款的籌集形成幹擾。畢竟在目前的就業市場上，一旦辭職，就必須承擔較大的新工作搜尋成本。而且新工作本身也不見得能帶來立竿見影的工資增長效果。如此折騰，此類購房者在首付款的籌集上將更困難。
可能部分外來人口還有一類擔心：工資收入不高，是否會影響未來的購房信貸額度呢？從信貸的角度看確實有這樣的可能。不過換個角度看，在一個單位若安心工作，通過閱歷和資歷的積累，往往更容易獲得加薪等機會。這也將有助於信貸額度的提高。
如何確保就業的穩定呢？外來人口需要收起各類吐槽和抱怨，將大城市帶來的各類挑戰當作是必要的考驗。踏實就業，不僅是賺取剛需購房資格的必備要素，也是贏取真才實幹和穩固工資收入的前提。這樣的就業模式下，購房者的就業時間就相對長些，
如此看來，對成語"安居樂業"的理解應該做個調整，即要先滿足樂業，才能獲得安居。頻繁跳槽將會使此類外來人口喪失購房資格，至少對於一二線重點城市而言是如此。換而言之，"不跳槽"是外來人口順利置業的隱性前提。從購房的角度看，外來人口大可用目前這句流行語來鞭策自己：就業容易、穩定不易，且行且珍惜。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15332720826.shtml
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