樊綱開發商還想用過去的價格賣房子 誰會要？
國民經濟研究所所長，中國社科院經濟學教授 樊綱(人民網房產 唐沰攝)
人民網博鰲8月7日電 (盧志坤)"房地產必然面臨一個調整，面臨回歸正常的過程。"在第十四屆博鰲房地產論壇上，經濟學傢樊綱如是表述。
今年以來，隨著樓市成交放緩，各界對中國今後的房地產市場走向預測也變得模糊起來。在市場上也出現瞭多種聲音，認為中國的樓市正走向斷崖式的崩盤，中國的樓市泡沫終將擠破。
樊綱認為，近年來房地產市場投資過熱，樓市已經進入瞭非正常的狀態。"我們過去這十多年的時間，房地產如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常瞭。"
他表示，市場的正常狀態是競爭、創新，是兢兢業業。是專註和專業。"用現在互聯網公司的一句話說，你得如履薄冰，擔心別人有一個新技術把你打垮，這才是市場經濟的正常狀態。"
"過去那種不正常的狀態毀瞭很多其它行業的公司，弄得其它行業的人，特別是制造業總覺得那裡不掙錢，總看到房地產商掙錢快，然後那些公司就開始三心二意，左顧右盼。"樊綱稱，現在制造業之所以不景氣，不是由於制造業不賺錢，而是他們把精力用到別處瞭，遇到風吹草動就會出問題。
因此，他認為，房地產行業現在正是應該進行調整的階段。"從2010年4月份限購開始，到現在已經4年多時間，它已經經歷瞭一個軟著陸的過程。"樊綱說。
"我們是有泡沫，是有過熱，但是我個人的觀察、判斷，這個泡沫總的來說還不是特別大，還是有控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。"
樊綱認為，中國的房地產市場調整是一個軟著陸的過程。如果是硬著陸，將會帶來大面積的倒閉、破產、血本無歸。樊綱稱，中國企業如果能較早地兼並重組，至少還能收回成本，但必然要求企業進行價格調整。
"你如果還想用過去的價格賣資產，那誰會要？"樊綱說，"你不好好打點折，不滿足於把本收回去，那可能你就賣不出去。"
他強調，開發商應該進行的是兼並重組過程中的資產價格調整，而不是簡單地進小額信貸利息excel行降價。
此外，樊綱也從長遠角度提到城市化過程中的房地產需求問題。他表示，當前三四線城市房地產市場的供求關系嚴重失衡。"內陸一些邊遠地區如果搞很多房地產的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來看也不會流入，所以這種地區就會出現比較大的問題。"
他認為，受城鎮化政策影響，很多房地產商盲目地在一些三四線城市做很多投資，但這些城市的需求嚴重不足。"我個人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市發展，城市化的根本含義是取決於規模效應，取決於它的具體效應。"
"世界各國的歷史也都說明，城市化首先是一個向大城市集房貸信用貸款要找那間銀行貸款全省皆可處理中的過程，因為大城市有一個集聚效應，效率更高，取得的收益更高，創造的需求、就業更多，因此城市才會發展。現在我們國傢正在形成這個趨勢，正在形成一些大城市群體，這是我們需要正視的客觀規律。"
在樊綱看來，城市化歸根結底是人的城市化，而城市的人群構成較復雜，對住房的需求會呈現出多元化的特點，因此無論是開發商還是政府，都應該思考城市化進程中的房地產結構。
"我們現在都集中在某一種地產商，從結構上來講不符合城市化的規律，這也是這次調整過程當中暴露出來的問題。"樊綱說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14424354222.shtml
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