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二季度北京住宅成交量或創3年新低

  北京樓市持續低迷，一項權威機構數據顯示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為5000套，比5月上半月減少8.11%，比去年同期減少49.90%。專傢預測，今年二季度，北京住宅成交量有望創造近3年來新低。

  購房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫存量增大。該數據顯示，截止6月15日，北京新房庫存量突破77000套，是2013年1月以來的最高點。

  北京樓市經過數月成交低建地出售缺錢急用哪裡借錢迷之後，開發商轉變經營思路，采取"讓利跑量"的銷售策略，新建住宅價格出現明顯回落。該數據顯示：4月至6月，北京新建住宅成交均價每平米為2.53萬元，相比一季度的均價2.77萬元每平米有所下調。

  業內人士分析認為，房價出現下跌，不是泡沫開始破滅，而是房價確實正在經歷價格回調。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，新房成交結構出現明顯變化，整體市場成交量下行明顯，今年1至6月，新房成交量是最近數年來的最低點，特別是二季度，新房成交量有望創造近3年來新低。

  隨著住宅成交價格的下滑，北京二手房成交均價也加速下調。6月上半月，二手房成交均價為2.97萬，相比5月份，成交均價3.02萬元，下調幅度達到1.7%。專傢預計，這一下調趨勢或將繼續加速。

  記者走訪瞭京城多傢房屋中介發現，核心區的學區房價依然堅挺，位於北京知名小學旁的二手房，價格已經漲到瞭每平米10萬元人民幣，仍有上漲的空間。而四環以外的二手房價格則普遍走低。

  鏈傢地產房屋中介銷售員告訴記者，他主要負責四環以外、城北地區的二手房市場銷售，從今年春節開始，二手房銷量一直不好，房價已由每平米4.8萬元降到瞭4.4萬元以下，這是近3年來少有的現象。

  針對未來北京房價走勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，北京新房成交價格在經歷瞭數月的震蕩回落之後，已呈現一定企穩態勢，未來一段時間市場價格可能隨著成交的逐步回暖而企穩。

新聞來源http://t信貸車貸信貸年息j.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/13552780128.shtml
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