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形成"三新一老"格局
佛山經濟金融中心非千燈湖板塊莫屬最新政府優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸
"中心之爭"由來已久
佛山CBD之爭誰能引領企業走向世界？
經過幾年的發展，千燈湖板塊在保利、中海、招商等開發商的帶動下，轉變成如今的高端商住區，其定位也開始有瞭一定的變化。這個以"金融"命名的高新區，在萬達等開發商入駐後，也成為瞭商業地產的高地。
內容來自sina新聞
在佛山看樓盤，會發現一個有趣的現象，大部分樓盤都在標榜自己雄踞中心，季華路上的一些樓盤更是高調地自稱"我是中心"。其實不難發現，這些自稱"中心"的樓盤，都位於佛山新城、季華路和千燈湖金融高新區。
□信息時報記者田禾
隨著佛山城市升級計劃的進行，佛山的中心有瞭新的解讀。根據最新的佛山城市總體規劃，佛山的城鎮空間結構為"1+2+5+X"，然而"1"卻變成瞭包括 佛山新城、千燈湖金融高新區、禪城老城區和綠島湖都市產業區這"三新一老"的四大支撐。其中，綠島湖是一個新興的區域，還未經過培育期，業內並不認為其目 前具有競爭"中心"的實力。
近日，佛山正在研究制定"季華中央商務帶"規劃方案，擬依托季華路商圈現有的區位優勢和產業基礎，將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶，帶動整個佛山中心城區發展。
如果要說佛山的"中心之爭"是從什麼時候開始，要追溯到幾年前確定的"1+2+5+X"戰略。當年的"1"是指佛山新城(當時的東平新城)，"2"則是指禪桂中心和順德新城。由於順德新城離禪桂區域較遠，久而久之，中心之爭便隻在"禪桂新"三個區域上演。
事實上，佛山的"中心之爭"一直不斷，佛山新城、千燈湖金融高新區、季華路都在不同程度上以"中心"自居。那麼，哪個板塊才會成為真正的中心？哪個板塊才能形成金融、產業的集群，引領佛山企業走向世界？
寶山鄉房屋貸款率利試算 季華路、佛山新城均非未來產業中心
由於順德新城的遠距離和 綠島湖的不成熟，佛山的樓市板塊實際上形成瞭"三足鼎立"的狀態。其中，季華路作為禪城的中心，擁有不可比擬的先天優勢。畢竟在大佛山還未成立時，季華路 就曾是當時的佛山中心。從商務定位來說，季華路從當年的"總部經濟第一街"到現在的"季華中央商務帶"，從佛山首批甲級寫字樓金海廣場、卓遠大廈的建成， 到現在綠地、金海等企業的進駐，再到季華路的快速化改造，可以說，季華路在不斷升級。但由於空間狹小，其後續發展也被業內所擔憂。
如果 說季華路是老中心，那麼佛山新城就是"新中心"。隨著保利、招商、金海、蘇寧、能興的先後進駐，"造城運動"已見到成功的曙光。但業內人士認為，佛山新城 更像是佛山的政治和文化的中心，不一定能成為金融和產業的中心。星星華園國際營銷總監柯志斌也認為，佛山新城雖說是佛山的新城，但政府的動作比較緩慢，而 且在規劃上有點無序狀態。
那麼，佛山的經濟和金融中心又將花落誰傢？業內普遍認為，千燈湖金融高新區板塊規劃完善、發展成熟，是未來佛山最具潛力的區域，也將成為佛山真正的CBD。
據瞭解，2007年廣東金融高新區落戶千燈湖後，就確立瞭打造"亞太金融後援基地"的發展目標。經過5年的發展，大批金融機構進駐，讓千燈湖金融高新區 初步確立瞭"亞太金融後臺"的地位；在下一個5年的謀劃中，"產業金融"思路又浮出水面。而劉悅倫也曾提出，千燈湖金融高新區板塊要成為佛山金融與商貿的 中心。
據瞭解，在這一個板塊，萬達中心率先亮相，而招商地產也已在萬達中心附近覓得一宗商務金融用地，將開發成集寫字樓、購物中心為一體的商業綜合體，千燈湖金融高新區也真正成為佛山的CBD。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08483380918.shtml
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