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萬科保利萬達在內千盤評級下調 涉沈項目77傢
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樓市去哪？沈陽房地產市場已全然變天
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沈陽超3成樓盤評級遭下調
房價點評網報告顯示，萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大這7傢2013年銷售額達到千億元以上的企業，它們在全國的下調項目共62個，占到50強企業的全部187個的33.16%，比重看似相當高。
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項目名稱
萬達公館
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王笑認為，贏傢總是在市場走低時大膽入市，而大膽絕非盲從，克而瑞隨行就市的評級調整，正是為購房者的"大膽"提供理論支撐和參考，眼下股市一蹶不振，金價跌至300以下，可供選擇的理財產品少得可憐，能搞得懂的保值升值產品似乎隻有房子。
沈陽前30強房企的銷售面積和銷售金額占市場總量的半數過強，但2014年1-5月30強銷售面積和金額的同比下滑分別為23.3%和27.4%。而前10強企業的銷售面積和銷售金額占市場總量的1/3，同比去年下滑幅度分別為20.50%和21.50%
上期評級
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14102800440.shtml
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在50強企業沈陽項目評級下調名單中，保利、榮盛、首創、萬達、龍湖、金地、碧桂園均上榜。
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克而瑞首席編輯王笑表示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%。全國商品房成交均價6563元/平方米，同比下降0.7%。宏觀數據顯示，整體市場全面萎縮，房地產銷售較為低迷，同比降幅繼續擴大。值得註意的是，今年1-5月的銷售面積、銷售額同比增幅為負，這是近12年來的第二次，也是繼2008年金融危機之後的首次。
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內容來自sina新聞
6月，克而瑞沈陽房價中心對在售300多個活躍項目進行瞭重新考量，通過項目在售產品品牌力、產品組合結構、產品戶型本身、景觀規劃、銷售策略調整、市場反應程度、銷售業績、既往物業口碑、外圍景觀資源、生活醫療教育配套等十二個方面對樓盤價值進行瞭重新評定，並給出新的CRIC指導價格，調級涉及288個項目，其中下調評級77傢，占調級總數的33.8%。
對比沈陽今年1-5月商品住宅成交面積和金額的同比變化，發現成交面積減少156.7萬平，成交金額減少116.9億元，同比下滑分別為28.83%和29.70%，接近三成的萎縮，說明不管沈陽房價如何健康，不管是受全國大勢影響，還是2665萬方的存量徹底顛覆瞭原有的供需關系，沈陽的房地產市場已經全然變天。
新浪樂居訊 （編輯 王賽）2014年以來，中國房地產市場降溫已是不爭的事實，眾多金融機構、房地產企業、業界專傢對中國樓市普遍持謹慎看空態度。克而瑞對國內21個城市活躍樓盤進行密集監測，並重新核定等級，全國1107傢項目評級下調，占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%，其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。此次沈陽評級調整228個樓盤，評級下調77個，占總數的33.8%。
調整後評級
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她認為，在銀根收緊、限購依舊、市場大勢、供需關系等等支撐原有供需兩旺的體系全然崩塌的前提下，此輪市場下行趨勢已相當明確。不管是專業角度還是口碑相傳，評價一個企業、一個項目的標準都必須隨之調整，否則就不再能反應市場的真實情況，以及項目在市場面的客觀表現。
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碧桂園鳳凰城
50強企業沈陽項目評級下調名單（部分）
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