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棋盤的 急所是樓市
??在2015年一季度中國重要宏觀經濟運行數據公佈之後、中央經濟分析會議召開之前，中國人民銀行宣佈普降銀行準備金率，並在此基礎上實施定向降準。
此番降準，既符合市場預期，又超出絕大多數經濟學傢的預期。
所謂符合是指：一季度數據顯示，中國實體經濟的真實增長率遠遠低於7%，市場著急，企業著急，高層更著急，穩增長將轉向保增長，宏觀經濟政策調整宜快不宜遲，在中央經濟工作會議之前出臺降準措施，對抑制經濟下滑有及時雨作用。
所謂超預期是指：通常預期的降準隻會以0.5%的步調走，而本次降準一個點，還追加定向降準，實際釋放流動性1.2萬億，說明經濟形勢嚴峻。
問題是，連續釋放流動性的著力點在實體經濟，但以往多次點灌、滴灌，市場利率不降反升，大量資金進入股市。當然，股市走牛有重大戰略意義，更何況目前實體經濟不賺錢，讓市場資金躲之不及。但在中國股市上漲至4300點以上後，貨幣寬松會不會再度成為抽打瘋牛的鞭子，流動性會不會在股市中興風作浪，引發新的資產泡沫？各方面都有擔心。
目前中國經濟的“急所”已經不是股市，漲一點，跌一點，無礙大局。但實體經濟若在4月份沒有轉機，二季度GDP很可能破7，這才是大隱憂！釋放流動性是必須的，但如何引導流動性轉向實體經濟，這一點很關鍵。因此，在央行降準之前，李克強總理專門考察瞭工商銀行、國傢開發銀行，並且召開主要商業銀行領導的座談會。在這個會上，他再度強調，商業銀行必須下車貸信貸新北三芝車貸信貸大力氣支持實體經濟。當天晚上，由證監會牽頭出臺關於規范融資融券的文件，明顯有抑制利用融資融券比例不協調“漏洞”爆炒股票的意味。
必須強調，雖然中國經濟一季度各項數據下滑都非常厲害，尤其是投資、外貿、消費三駕馬車幾乎集體剎車，但隻要未來政策對頭，二三季度實體經濟反彈速度會很快。
很多經濟學傢認為，未來貨幣政策繼續寬松的空間很大，保增長不必急。因為一季度廣義貨幣供應量總體上仍然偏緊，比如，1月份同比增長隻有10.6%，2月份為12.5%，3月份又掉到11.6%。距離總理在兩會上說的，今年廣義貨幣供應量應該在12%左右還有距離。更何況，總理又加瞭一句話：在實際執行過程中可以適當高一點。
但我以為，保增長的關鍵點不是放水多少，而是搞活房地產。在房地產政策不明確的前提下，即使更多地釋放流動性，對實體經濟的刺激作用不大，相反還會引發股市的瘋牛行情，對宏觀經濟運行很不利。
當前，雖然有不少積極支持自住房、改善性住房的好政策，但房產稅政策不明確，沒有人敢買房子。總理說，商業銀行要大力支持實體經濟，但房地產算不算實體經濟，與房地產行業關聯度很高的很多產業，包括裝修、傢具、傢電、衛浴用品等等，算不算實體經濟？自住性住房兩套多不多，改善性需求超過100平方米算不算奢侈？市場需要等待高層回答。我一再強調，加大貨幣政策寬松力度隻能抑制經濟下滑趨勢，保增長還得啟動傳統的三駕馬車，尤其是加快買房子。
我們要明白，絕大多數中小企業、小微企業，都是與房地產行業密切相關的，房地產冷冷清清，沒有人買房子住，消費上不去，生產也上不去。
如何刺激房地產行業重新活躍起來？辦法很簡單：明確自住房的定義！所謂調結構，不是不建設房子，更不是不賣房子，而是買瞭房子要住！凡是不裝修、不居住的房子都不是自住房，都不在政府的支持范圍內，都要收房產稅。相反，隻要是裝修的，有人住的，大一點，多兩套，國傢要容忍，暫時不收稅，甚至以後也是免稅或者低稅。這種政策一旦明確，房地產行業將立即活躍，相關產業將立即復蘇，甚至出現需要增加產能、增加投資的趨勢，宏觀經濟一下子就搞活瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07435997152556072354167.shtml
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